군, 현실적으로 어려운 문제
주민들, 김춘석 군수의 결단 필요

(주)신세계사이먼인 여주프리미엄아울렛이 매장 확장을 위해 매입을 추진하고 있는 여주군 소유의 군유지를 여주군이 직접 개발해 매각할 경우 수백억원의 큰 세수를 확보할 수 있는 것으로 나타났다.
 

수백억원은, 현재 공사비 43억원이 투입돼 진행중인 강천면사무소에서 가야리까지(약2.7㎞구간)의 도로 확장공사를 여러개 할 수 있는 금액이다.
 

최근 여주군과 주민들에 따르면 (주)신세계사이먼인 여주프리미엄아울렛이 매장을 확장하기 위해 여주군이 소유하고 있는 여주읍 상거리 산 15-12번지 일원 19만9천여㎡의 토지 매입을 추진하고 있다.
 

매입이 완료되면 현재 26만4천400㎡ 규모인 여주 프리미엄아울렛은 1.8배 늘어난 46만2천700㎡로 수도권 대형 유통매장이 된다.
 

군은 경기도에서 (주)신세계사이먼에서 신청한 실시계획 허가가 이뤄지면 토지감정업체 2곳에 의뢰해 결정된 감정가를 토대로 매각 절차에 들어간다는 계획이다.
 

그러나 매입·매각 절차가 진행 중인 토지를 여주군이 개발해 (주)신세계사이먼에 매각하면 큰 이익을 볼 수 있는 것으로 나타났다.
 

(주)신세계사이먼이 구입을 하기 위한 토지의 인근 공지지가는 ㎡당 5만9천원에서 6만원대로 (주)신세계사이먼의 ㎡당 50만원과는 큰 차이를 보이고 있다.
 

개발된 토지와 미 개발된 토지의 가격차이가 ㎡당 44만원 나는 셈이다.
 

만약 여주군이 이토지를 개발해 판매하면 ㎡당 44만원의 차액이 발생, 해당토지의 면적을 계산해보면 870억원의 큰 이익을 볼 수 있다.
 

개발 공사비 등을 감안하더라도 큰 이익을 볼 수 있다.
 

부동산 관계자에 따르면 “임야 등이 개발과정을 거쳐 판매를 할 경우 두 배 이상의 가격을 받을 수 있다"며 “군의 세수 확보에 큰 도움이 될 것"이라고 말했다.
 

주민 A씨는 “돈 많은 대기업에 여주군의 군유지를 헐 값에 매각하는 것은 안된다"며 “군유지는 여주군민들의 재산이므로 군이 세수 확보를 위해 적정한 가격에 매각할 수 있는 다각적인 방안을 찾아야 한다"고 말했다.
 

이에대해 군 관계자는 “인력이나 예산 등의 문제로 군이 직접 개발하기는 힘들다"며 “군이 개발 해서 매각할 경우 투기를 했다는 오해의 소지를 받을 수 있어 현실적으로 어려운 문제"라고 말했다.
 

여주프리미엄 아울렛의 발표에 따르면 5년간 1천6백만명이 다녀가, 1년에 약 3백여만명이 조금 넘는 쇼핑객이 다녀간 것으로 집계되고 있다.